Vì sao tháp Bali và Babylon tại căn hộ Thuận Việt - New City quận 2 được mở bán đầu tiên ?

Đăng ngày :

Căn hộ New City quận 2 của chủ đầu tư Thuận Việt hiên sắp được tung ra thị trường. Ngày mở bán chính thức đầu tiên được ấn đinh là ngày 01/07/2017 với 150 căn hộ tại tháp Babylon và 150 căn tại tháp Bali. Theo thông tin sơ bộ từ chủ đầu tư đưa ra, sau khi những căn trong giỏ hàng đợt đầu được bấn hết không còn căn nào, chủ đầu tư mới mở ra giỏ hàng tiếp theo.

Vậy vì sao chủ đầu tư lại đưa ra bán trước block căn hộ tại những vị trí này. Chúng ta hãy phân tích các khả năng sau:

Đơn giản vì "xây đến đâu - bán đến đó"

Do chủ đầu tư mới xây xong đến Bali và Babylon, và cũng mới chỉ hoàn thiện được 300 căn này nên bán lô căn hộ này trước, khi nào hoàn thiện đến những căn tiếp theo thì tiếp tục mở bán đợt tiếp theo.

Lý do này khá bất hợp lý, bởi thời gian hoàn thiện căn hộ khi đã xong phần thô nhiều nhất cũng chỉ một năm, mà New City Thuận Việt nay đã hoàn thiện hơn phần thô khá nhiều, thời gian giao nhà cũng không nhất định là ngay lập tức bởi việc chờ hoàn thiện khi mua căn hộ hầu như đã thành "thói quen" của chủ đầu tư và khách hàng. Vậy nên lý do chưa hoàn thiện nên chưa bán bị bác bỏ.

Bán những "căn xấu" trước - tăng giá bán căn đẹp sau

Đây là kịch bản mà một số chủ đầu tư trước đây từng thực hiện...và cũng không thành công lắm. Vì người mua hiện giờ khá thông minh. Đặc biệt là những người mua một sản phẩm giá trị cao như căn hộ thì càng là người có nhiều kinh nghiệm về đầu tư.

Mức giá của một căn hộ được quyết định bởi thị trường, nếu định giá sai, chủ đầu tư sẽ lập tức nhận lấy thiệt hại. Giá quá thấp, căn hộ bán vèo vèo nhưng lợi nhuận không như kỳ vọng, giá quá cao, căn hộ bị ế, ngâm lâu mới bán được hoặc giảm giá đều gây thiệt hại tài chính và ảnh hưởng uy tín. Hơn nữa, nếu chỉ bán có một loại căn hộ thì những khách đợt đầu đến mua sẽ không phù hợp nhu cầu và không thể mua được.

Vì vậy đây cũng không phải là điều mà chủ đầu tư mong muốn. Hơn nữa, theo những thông tin mới nhận được, trong 300 căn này, sẽ có hầu như đủ các loại căn hộ trộn lẫn để có thể tối ưu được nhu cầu của khách đã đặt chỗ căn hộ.

Bán trước một số căn cơ bản để nhận định thị trường và đưa ra giá hợp lý

Đây là câu trả lời khá hợp lý trong điều kiện hiện tại của New City Thuận Việt. Tình huống của căn hộ New City hiện giờ khá đặc biệt, do căn hộ đã hoàn thiện đến nơi và đây lại là đợt mở bán đầu tiên, việc định giá chính xác cho căn hộ khá khó khăn. Vì hầu hết các căn hộ khác thường mở bán với giá khá rẻ lúc mới xây và ổn định mức giá khi hoàn thiện. Nếu Thuận Việt đưa ra ngay một mức giá cho căn hộ hoàn thiện, có thể sẽ khiến khách hàng có nhiều so sánh với những căn hộ được đánh giá là cao cấp nhưng chưa hoàn thiện như Sala Đại Quang Minh, Vinhome hay The Sun Avenue. Tuy nhiên, giá trị của căn hộ lại đã được xác lập bởi đã hoàn thiện vì vậy sẽ là thiệt hại nếu đưa ra mức giá đợt đầu giống những căn hộ khác.

Vì vậy việc "dò giá" bằng 300 căn đầu tiên này là điều cần thiết. Như vậy, có thấy trước rằng mức giá tại New City Thuận Việt này sẽ khá lộn xộn, thậm chí chủ đầu tư có thể sẽ định giá từng căn mà không theo giá /m2 như thường lệ.

Kết luận, việc dè dặt trong vấn đề mức giá của chủ đầu tư Thuận Việt như hiện nay rất có thể sẽ làm cho New City Thủ Thiêm trở thành căn hộ có mức giá "phân chia giai cấp" khá lớn với mức giá khá rẻ cho những những căn đợt đầu ở "vị trí trung bình" và những căn cao ngất ngưỡng cho những căn "lầu cao view đẹp".

RB

Căn hộ New City New City quận 2 New City Thuận Việt bán căn hộ New City

Tin liên quan New City Thuận Việt










DMCA.com Protection Status