Đánh giá căn hộ New City Thủ Thiêm quận 2 của Thuận Việt

Đăng ngày :

Là căn hộ mới nổi trên thị trường căn hộ quận 2, New City Thủ Thiêm của chủ đầu tư Thuận Việt được khởi công từ năm 2013 đến nay đã sắp đi vào hoàn thiện và đang lên kế hoạch mở bán. Chủ đầu tư hiện đang nhả dần thông tin kèm một số hoạt động đánh giá thị trường nhàm xác định được mức giá phù hợp. Hiện mức giá dự kiến của chủ đầu tư đưa ra từ 35 - 42 tr/m2.

Theo dự kiến của chủ đầu tư, cách ngày mở bán 01/07/2017 chỉ còn khoảng 10 ngày vì vậy đây là một căn hộ rất đáng quan tâm. Ta hãy đánh giá xem New City Thủ Thiêm có thể ở hay đầu tư không.

I. Đánh giá vị trí căn hộ New City

Căn hộ New City nằm tại 17 Mai Chí Thọ, quận 2, Tp Hồ Chí Minh. Thể hiện trên bản đồ vị trí của căn hộ khá mát mẻ.

vị trí căn hộ new city

Bản đồ vị trí căn hộ New City

Ưu điểm của vị trí này:

- Nằm tại mặt tiền Mai Chí Thọ, dề dàng đi vào quận 1 hoặc xuôi xuống quận 9, Thủ Đức.

- Là một căn hộ ven sông với đường Mai Chí Thọ giáp sông Sài Gòn rất rõ ràng

- Nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm đang được quy hoạch thành Phố Đông Của Thượng Hải với rất nhiều tiện ích cao cấp

- Nằm tại khu vực "tất yếu" sẽ quy hoạch giao thông để đi từ Thủ Thiêm sang Thảo Điền là 2 khu phát triển nhất quận 2

- Nằm ngay trên tuyến Metro (đường nét đứt màu trắng) đã được quy hoạch xây dựng

- Vị trí của căn hộ mang lại view rất đẹp, góp phần tăng giá trị căn hộ

Nhược điểm của vị trí này:

- Căn hộ nằm trong khu tái định cư Bình Khánh, dù là căn hộ thương mại nhưng sẽ có ảnh hưởng về giá và khu công cộng

- Mặt tiền đường Mai Chí Thọ khu vực Thủ Thiêm được quy hoạch rất rộng và thông thoáng với 4 làn xe nhưng sẽ phát sinh tiếng ồn

- Hiện nhiều tiện ích hạ tầng khu vực chưa được xây dựng và phải chờ đợi (tuyến Metro, khách sạn 6 sao...)

II. Đánh giá giá bán căn hộ New City quận 2

Tập hợp giá một số dự án lận cận căn hộ New City quận 2 để tiến hành so sánh giá:

giá căn hộ new city quận 2

Bản đồ giá căn hộ New City quận 2

- Sala Đại Quang Minh giá 40 - 52 tr/m2

- Sun Avenue của Novaland giá 50 tr/m2

- Lexington của Novaland giá 39 tr/m2

- Kris Vue, Krista, CBD với giá lần lượt 33.5 tr/m2, 27 tr/m2, 25 tr/m2

Xét theo các mặt từ cơ sở hạ tầng đến vị trí đầu mối giao thông, mức giá trung bình 40tr/m2 sẽ là mức giá rất phù hợp trong thời điểm hiện tại theo bản đồ giá ở trên. Và trên thực tế, nhiều khách hàng hiện nay cũng đã đặt chỗ căn hộ với mức giá dự kiến này, có thể thấy đây là một mức giá phù hợp.

III. Đánh giá tiến độ bàn giao căn hộ New City Thủ Thiêm

Đây là một điểm nổi trội của căn hộ New City Thủ Thiêm bởi dự án nay đã hoàn thiện đến 90% và có thể giao nhà trong năm 2017 trong khi chỉ mới mở bán đợt đầu. Có thể thấy được, sờ được, và xem view trực tiếp trên căn hộ.

thực tế căn hộ new city thủ thiêm

Thực tế căn hộ New City Thủ Thiêm

Chủ đầu tư Thuận Việt cũng là một tên tuổi lớn trong ngành xây dựng với nhiều công trình đã hoàn thiện với nhiều năm hoạt động. Tuy nhiên đây lại là một dự án căn hộ thương mại cao cấp đầu tay để tạo uy tín cho Thuận Việt. Vì những lẽ đó, chất lượng công trình cùng tiến độ tại New City Thuận Việt là rất đảm bảo. Có thể xem thêm về chủ đầu tư Thuận Việt tại đây.

IV. Tổng quan dự án New City Thuận Việt

phối cảnh tổng thế dự án new city thuận viêt

Phối cảnh tổng thể dự án New City Thuận Việt

Diện tích đất 27.393 m2 ha

Diện tích cây xanh 75.22%

Mật độ xây dựng 24.78%

Với tổng số 1.229 căn hộ được thiết kế thành 4 tháp

- Tháp Hawaii cao 25 tầng với 227 căn, 2 sảnh thang, 2 căn Duplex.

- Tháp Venice cao 25 tầng với 345 căn, 3 sảnh thang, 2 căn Duplex.

- Tháp Baly cao 28 tầng với 290 căn, 2 sảnh thang, 7 căn Duplex.

- Tháp Babylon cao 25 tầng với 365 căn, 3 sảnh thang, 2 căn Duplex.

Mỗi sàn có từ 5 - 18 căn, 6 - 9 thang máy.

Diện tích cụ thể căn hộ

- THÁP BABYLON:

+ Căn 1 phòng ngủ: 50.51m2

+ Căn 2 phòng ngủ: 60.79m2, 74.13m2, 75.04m2

+ Căn 3 phòng ngủ: 85.42m2, 101.35m2, 113.9m2, 115.21m2

- THÁP BALI:

+ Căn 2 phòng ngủ: 60.78m2, 74.73m2

+ Căn 3 phòng ngủ: 83,31m2, 86.33m2, 93,55m2, 101.34m2, 116.92m2

Những căn Duplex, Penthouse với sân vườn có diện tích trung bình 310 m2

Những căn shop tại tầng thương mại sẽ không bán mà được chủ đầu tư cho thuê với diện tích từ 220 - 290 m2

V. Đánh giá đầu tư căn hộ New City

Sau khi phân tích vị trí và mức giá bán ở trên, ta đã có thể thấy rõ được tiềm năng đầu tư tại căn hộ New City. Với chất lượng đảm bảo và uy tín chủ đầu tư, phần trăm tăng giá tại căn hộ New City trong những đợt mở bán tiếp theo (đợt đầu mở bán 300 căn trong tổng số 1.299 căn) theo kinh nghiệm thị trường là 6% - 9%. Sau khi nhận sổ giá sẽ tiếp tục tăng nhẹ khoảng 3% - 5%. Và theo quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm, giá sẽ tăng mạnh khi các hạng mục tại Thủ Thiêm dần hoàn thiện điển hình như tuyến Metro, hệ thống giao thông từ Thủ Thiêm kết nối Thảo Điền...Với hệ thống tiện ích cao cấp trong quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm giá cho thuê tại đây cũng sẽ tăng đều theo các tiện ích hoàn thiện.

Dưới những phân tích trên khả năng mua đi bán lại, đầu tư lướt sóng hay đầu tư cho thuê đều sẽ khá tốt tại căn hộ New City vào đợt đầu mở bán này.

RB

Tin liên quan New City Thuận Việt










DMCA.com Protection Status